Millonaria suma de CSS en hipotecas genera dudas, según análisis

Amado explicó que, aplicando una tasa de interés de 5.75% a 20 años, los $62.5 millones generarían un pago mensual de $438,892.18, de los cuales solo $299,479.17 corresponderían a intereses en el primer mes.

Por: Redacción / Web - Jueves 21 de noviembre de 2024 05:15 PM

Luis Carlos Amado, conocido por su análisis crítico de temas financieros, expuso un cálculo que cuestiona las cifras reveladas por un funcionario de la Caja de Seguro Social (CSS) sobre el rendimiento de $62.5 millones colocados en hipotecas. Según el funcionario, esta suma genera $7 millones mensuales, algo que Amado considera altamente improbable.

Amado explicó que, aplicando una tasa de interés de 5.75% a 20 años, los $62.5 millones generarían un pago mensual de $438,892.18, de los cuales solo $299,479.17 corresponderían a intereses en el primer mes. Esto, afirma, está lejos de los $7 millones señalados. Además, destacó que los intereses decrecen con el tiempo debido al desgravamen, ya que cada pago reduce el saldo del préstamo y, por ende, los intereses.

Por otro lado, mencionó que, a una tasa más alta como el 18% (usualmente aplicada por financieras), el pago mensual sería de $964,569.70, con intereses iniciales de $937,500. Aun así, al año, una tasa de 5.75% generaría aproximadamente $3.59 millones en intereses, cifra muy inferior a los $84 millones anuales implícitos en la declaración del funcionario.

Amado concluyó que, para alcanzar los $7 millones mensuales, sería necesario reinvertir cada pago mensual de los deudores en nuevos préstamos de manera constante, un escenario que calificó de hipotético.